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    “我不光要你来投资，我还要你出钱，替我们清水县政府，把龙腾新区的管委会大楼、人民广场、还有周边的核心路网，全都免费盖起来！”

    “噗——”

    陈遇欢刚喝进去的一口茶差点喷出来。他像看外星人一样看着张明远，气极反笑：

    “张明远，你是不是今天晚上喝假酒了？脑子烧坏了？”

    “让我出几个亿去给你们县政府盖大楼？还免费？！你真当我是开善堂的，还是觉得我们陈氏的董事会都是一帮只讲奉献不讲回报的慈善家？！”

    面对陈遇欢的质问，张明远神色不变。

    “陈少，这就是我要跟你说的核心——BOT模式。”

    张明远耐心地，将他在周炳润办公室里说过的那套“建设-经营-转让”的逻辑，站在资本的角度，更加深入骨髓地给陈遇欢剖析了一遍。

    “陈少，账不是这么算的。那几个亿的基建投资，不是打水漂，那是买断未来二十年核心权力的入场券！”

    张明远的眼神变得极具侵略性，像是一头盯着猎物的狼：

    “如果你出资建了区政府大楼。作为交换条件，政府把大楼周边的上百亩核心商业地块，以现在的‘荒地价’定向出让给陈氏地产，并给你五到十年的独家开发权！”

    “一旦政府大楼落成，那里就是整个新区的政治心脏！最好的学校会搬过去，最好的医院会建在那里！那周边的地价会怎么涨？翻十倍？还是二十倍？！”

    “到那时候，你在核心区建起清水县第一个高档封闭式小区，建起第一条商业步行街。老百姓为了好学区、为了好地段，砸锅卖铁也会来买你们的房子！那几个亿的基建成本，跟未来垄断整个新区房地产市场的暴利相比，九牛一毛！”

    茶室里，只有沸水在壶里翻滚的声音。

    陈遇欢脸上的神情也变得严肃起来。他死死盯着张明远，脑子里那台精密的商业计算机正在超负荷运转，疯狂核算着这笔惊天交易的投入产出比。

    这哪里是在做慈善？

    这分明是用几个亿的过路费，去买断一座城市的未来！

    “但这风险太大了。”

    陈遇欢深吸了一口气，额头上甚至渗出了一层细密的汗珠。

    “几个亿的现金流砸下去，一旦新区发展不如预期，或者政府那边中途变卦、政策调整，陈氏地产的资金链就会瞬间崩盘。这相当于把陈氏的半条命，押在了你们县委班子的信誉上。”
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